Việc thực hiện thủ tục xin phép xây dựng nhà ở hiện nay liên tục có nhiều dự thảo đổi mới, đồng thời mang đến nhiều cải tiến nhanh trong quy trình địa chính. Tuy nhiên, vì nhiều lý do khách quan mọi người thường hay vướng phải các vấn đề trục trặc về giấy tờ, thiếu thông tin buộc phải chỉnh lý lại nhiều lần. Công ty TNHH Thiết kế xây dựng và đo đạc Điền Trung cung cấp dich vu xin phep xay dung chuyên nghiệp xin đưa ra các hướng dẫn cơ bản nhất để mọi người nắm bắt nhanh chóng.

1. Giấy phép xây dựng là gì?

– Giấy phép xây dựng: Là văn bản hành chính pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép cho chủ đầu tư/ chủ nhà để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời nhà ở/công trình.

–  Giấy phép xây dựng tạm: Là giấy phép được cấp để xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng.

2. Khi nào cần phải xin giấy phép xây dựng

– Xây dựng mới nhà ở riêng lẻ tại đô thị hoặc nhà ở riêng lẻ tại nông thôn

– Thực hiện cải tạo, sửa chữa nhà ở đang tồn tại nhưng có thay đổi về kiến trúc mặt dựng, thay đổi kết cấu chịu lực, kể cả công năng sử dụng dự án công trình và mức độ an toàn. 

3. Trường hợp nào được miễn xin phép xây dựng

– Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu vùng xa, thuộc khu vực chưa có dự án quy hoạch tổng thể đến điểm dân cư nông thôn.

– Thực hiện các quy trình cải tạo, sửa chữa, lắp đặt các thiết bị bên trong nhà ở mà không làm thay đổi kết cấu ngôi nhà. 

4. Vì sao chỉ được xây dựng nhà ở tạm?

Chỉ được xây dựng nhà ở tạm khi:

–  Nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn ( quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được các cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất. 

– Chủ nhà buộc phải có cam kết giấy tờ hợp pháp tự tháo dỡ công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm đã hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh sau quy hoạch được công bố. 

5. Thời gian hoàn tất thủ tục cấp phép xây dựng là bao lâu?

– 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị

–  10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. 

Sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời thì chủ nhà được khởi công xây dụng theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép trước đó. 

6. Đơn vị nào có thẩm quyền cấp phép?

Nhà ở riêng lẻ ở đô thị: Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện, thị xã cấp phép xây dựng

Nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn: Ủy ban nhân dân xã cấp phép xây dựng.

7. Qui trình cấp phép xây dựng như thế nào?

Qui trình hoàn tất của dịch vụ xin phép xây dựng gồm:

B1: Lập hồ sơ xin phép xây dựng

B2: Nộp hồ sơ tại cơ quan cấp phép xây dựng 

B3: Cơ quan cấp phép xây dựng kiểm tra chi tiết hồ sơ

TH1: Hồ sơ hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng ghi biên nhận và hẹn ngày khảo sát

TH2: Hồ sơ không hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng tiếp tục hướng dẫn bổ sung hồ sơ, lặp lại B1

B4: Cơ quan cấp phép xây dựng đóng dấu bản vẽ và cấp giấy phép xây dựng

B5: Trước khi tiến hành khởi công 7 ngày, chủ nhà gửi thông báo ngày khởi công chính thức đến cơ quan cấp phép và UBND cấp quận, phường/xã.

8. Hồ sơ cấp phép xây dựng gồm những gì?

Hồ sơ cấp phép xây dựng gồm:

1. Đơn theo mẫu: 1 bản chính

2. Giấy CNQSHƠ và QSDĐƠ (đính kèm bản vẽ hiện trạng): 01 bản sao có thị thực 

3. Bản vẽ thiết kế: 02 bản chính

Mỗi bộ bản vẽ gồm:

a) Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất

b) Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình.

c) Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chính chịu lực).

Nếu quý khách hàng cần giải đáp các thắc mắc, dịch vụ xin cấp phép xây dựng của chúng tôi sẽ hỗ trợ giải quyết  các thủ tục cho ngôi nhà, công trình hoặc dự án của bạn ngay hôm nay.

Hotline: 0903.99.4040