Lĩnh vực hoạt động

Xin giấy phép xây dựng biệt thự phố và nhà cấp 4 khác nhau ra sao?

Khởi tạo ngôi nhà là điều đáng mong ước của mọi người, với ước muốn gây dựng một mái nhà ấm êm, do đó diện tích quy mô dù lớn hay nhỏ đều đáng trân trọng. Việc hợp thức hóa giấy tờ xây dựng theo luật pháp Việt Nam là điều cần ưu tiên nhất. Một dich vu xin phep xay dung chuyên nghiệp, có chuyên môn sẽ là cầu nối giúp chủ nhà hiện thực hóa mơ ước của mình. 

Chúng ta dường như đã quá quen thuộc với việc đồng nhất thủ tục hành chính xin phép xây dựng giữa nhà biệt thự phố và nhà cấp 4. Chính vì vậy, mà thường xảy ra các trường hợp nhầm lẫn trong việc hoàn tất thủ tục để trình đơn lên cơ quan thẩm quyền. 

Đơn cử như trường hợp xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4, các chủ đầu tư thường nghĩ rằng việc này chỉ dành cho các trường hợp xây dựng nhà lớn, nhà lầu và ở khu vực phố đường chính lớn. Tuy nhiên, theo luật nhà ở quy định năm 2014 và văn bản hành chính nhà đất thì không có quy định riêng biệt nào cho nhà ở cấp 4. Trong đó, trường hợp nhà ở riêng lẻ ở khu vực nông thôn hoặc một số trường hợp cá biệt mới được miễn xin cấp giấy phép xây dựng. 

Chính vậy, Dichvuxinphepxaydung.com sẽ tư vấn cho bạn chi tiết về các phần khác biệt giữa cấp phép xây dựng nhà biệt thự phố và nhà cấp 4. 

Thủ tục hành chính xin cấp phép xây dựng đối với nhà cấp 4

Thứ nhất, nếu nhà bạn nằm trong diện tích đất thuộc khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa thì phải có giấy phép xây dựng. Còn nếu xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn thuộc các khu vực khác thì không cần xin cấp phép xây dựng. 

Thứ hai, hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 được quy định tại Theo quy định tạiđiều 95 Luật xây dựng năm 2014và Thông tư 10/2012/TT-BXD hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng theo Nghị định 64/2012/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. Hồ sơ xin cấp phép nhà cấp 4thông thường bao gồm các loại giấy tờ sau:

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
  • Bản sao được công chứng hoặc chứng thực giấy chứng nhận quyền sở hữu đất;
  • Hai bộ bản vẽ thiết kế của công trình xây dựng. Theo quy định nếu công trình có tổng diện tích sàn dưới 250m2 hoặc dưới 3 tầng thì chủ nhà có thể tự thiết kế mà không cần bản thiết kế của đơn vị có năng lực thiết kế như các công ty thiết kế, kiến trúc sư.
  • Ngoài ra, một số trường hợp hồ sơ còn phải bổ sung văn bản phê duyệt biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

Thứ ba, “Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thuộc địa bàn do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.” 

Như vậy, thẩm quyền cấp phép xây dựng thuộc về UBND cấp huyện mà trực tiếp là phòng quản lý đô thị hoặc tương tự tại UBND cấp huyện.

Khái quát về quá trình xin phép xây dựng nhà cấp 4 nhìn chung không quá phức tạp về mặt pháp lý, còn trên thực tê thì việc xin cấp giấy phép đối với nhà cấp 4 không hề đơn giản. Bởi khoảng cách giữa quy định của pháp luật trên giấy tờ và áp dụng pháp luật trên thực tế luôn tồn tại khoảng cách khá xa vời.

Hình thức xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà biệt thự

  • Bản vẽ thiết kế xây dựng dự án
  • Bản vẽ diện tích nhà đất hiện trạng (nếu có)
  • Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng, hồ sơ và giấy tờ quan trọng liên quan
  •  Lệ phí xin phép xây dựng

Cụ thể:

1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu. (Trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng).
2. Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng.
3. Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; ảnh chụp hiện trạng (đối với công trình sửa chữa, cải tạo yêu cầu phải có giấy phép xây dựng).
4.  Đối với trường hợp công trình của doanh nghiệp, tổ chức: Giấy đăng ký kinh doanh hoặc quyết định thành lập của chủ đầu tư

5. Đối với công trình có quy mô từ 03 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn lớn hơn 250m2: Đăng ký kinh doanh của đơn vị tư vấn thiết kế hoặc chứng chỉ hành nghề của cá nhân tư vấn thiết kế.

Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Trung Thành Công là một trong những công ty cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng cho khách hàng tại thành phố Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận. Với kinh nghiệm nhiều năm trên lĩnh vực xây dựng, thiết kế kiến trúc, lập bản vẽ xin phép công trình và hoàn tất quy trình xin phép xây dựng,… uy tín, tin cậy cho rất nhiều khách hàng.

Khi quý khách hàng có nhu cầu cần hỗ trợ, tư vấn trực tiếp và giải đáp các thắc mắc liên quan đến vấn đề xin phép xây dựng, hãy liên hệ ngay với chúng tôi. 

CTY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG TRUNG THÀNH CÔNG

Địa chỉ : 113/28 Phú Thọ Hòa , P.Phú Thọ Hòa , Q.Tân Phú
Hotline: 08.3861.3961; 0903.88.2622 – 091.345.2622
Email: Trungthanhcong2011@gmail.com

top