Người dân tại khu đất đường Ấp Đông, xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn (TP.HCM) không thể làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ vì chủ đất dù đã bán đất nhưng sổ đỏ cũ lại đang thế chấp ở ngân hàng – Ảnh: D.PHAN

Đây không phải là lần đầu tiên quy định pháp luật lùi thời hạn hợp thức hóa nhà, đất mua bằng giấy tay. 

Nghị định 84 năm 2007 quy định những trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay (chưa hoàn thành các thủ tục về chuyển nhượng) trước ngày 1-7-2004 (ngày Luật đất đai 2003 có hiệu lực) thì được cấp giấy chủ quyền nhà, đất mà không buộc các bên phải làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định.

Nghị định này cũng nêu rõ từ ngày 1-1-2008, người sử dụng đất phải có giấy chủ quyền mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Điều này đồng nghĩa với việc bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải hoàn thành các thủ tục chuyển nhượng thì mới được pháp luật chấp nhận.

Nghị định 43 năm 2014 hướng dẫn Luật đất đai 2013 theo tinh thần này, “chốt” thời hạn cuối cùng để chấp nhận việc chuyển nhượng đất bằng giấy tay là trước ngày 1-1-2008.

Đến nghị định 01 thì lùi thời hạn chấp nhận việc chuyển nhượng bằng giấy tay đến ngày 1-7-2014 (ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực).

Một cán bộ của Bộ Tài nguyên và môi trường cho rằng hiện số lượng nhà, đất không đủ điều kiện cấp giấy hồng trên toàn quốc còn khá nhiều.

Trong đó, số trường hợp không đủ điều kiện do mua bán, chuyển nhượng bằng giấy tay sau ngày 1-1-2008 chiếm số lượng lớn.

Vì vậy, việc lùi thời hạn hợp thức hóa chuyển nhượng đất bằng giấy tay sẽ giải quyết được lượng lớn số nhà, đất chưa đủ điều kiện cấp giấy hồng, vừa thực hiện mục tiêu cơ bản cấp xong giấy hồng do Chính phủ giao.

Bộ Tài nguyên và môi trường sẽ yêu cầu các địa phương đẩy nhanh tiến độ cấp giấy hồng cho người dân, cũng là một trong những điều kiện để người dân thực hiện dễ dàng các thủ tục chuyển nhượng một cách hợp pháp, chấm dứt tình trạng mua bán giấy tay.

“Về thủ tục hủy toàn bộ hoặc một phần giấy chủ quyền đất của chủ đất cũ, Bộ Tài nguyên và môi trường cũng sẽ có văn bản hướng dẫn các địa phương về việc này” – vị cán bộ này cho biết.