Đất đai khu vực trống diện tích lớn ở khu vực lân cận thành phố là nơi màu mỡ để các chủ đầu tư thực hiện các dự án cho thuê nhà xưởng và xây dựng quy hoạch đất.  Trình tự thực hiện thủ tục xin phép xây dựng ở trường hợp này mang lại hiệu quả khi quá trình sử dụng chính đáng được đẩy nhanh. 

Công ty TNHH Thiết kế xây dựng và đo đạc Điền Trung là công ty chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc xây dựng, với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, tư vấn chuyên nghiệp chúng tôi nhận hỗ trợ dich vu xin phep xay dung cho các công trình. Cách thức hoàn thiện chỉnh chu thủ tục xin phép xây dựng nhà xưởng dự án.

Theo Luật Đất đai và Luật Xây dựng, muốn xây dựng kho chứa hàng, nhà xưởng phải thỏa mãn các điều kiện : khu vực xây dựng phù hợp quy hoạch và phải chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất chuyên dùng.

Thủ tục như sau: lập hồ sơ chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất xây dựng công trình (kho chứa hàng, nhà xưởng), hồ sơ gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tại UBND phường, sau khi phường xác nhận sẽ chuyển lên UBND quận.

Nếu UBND quận xem xét đủ điều kiện (phù hợp quy hoạch) sẽ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp này sẽ phải nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định. Sau khi đã được chuyển mục đích sử dụng đất, công ty nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, gồm: đơn xin cấp giấy phép xây dựng, bản sao có chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế xây dựng công trình (nhà xưởng, kho chứa hàng) tại UBND quận.

Sau khi có giấy phép xây dựng, có quyền tiến hành xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo đúng bản vẽ thiết kế.

Quy trình thực hiện thủ tục của dịch vụ xin phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho:

Hướng dẫn xin phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho

1. Trình tự thực hiện:

– Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định.

– Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Uỷ ban nhân dân xã, Phường.

– Bước 3: Phòng Quản lý đô thị thành phố tiếp nhận hồ sơ và tiến hành thẩm tra trình Uỷ ban nhân dân thành phố cấp giấy phép.

– Bước 4: Tổ chức cá nhân nhận giấy phép tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Uỷ ban nhân dân thành phố.

Hướng dẫn xin phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho

2. Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở hành chính.
3. Thành phần hồ sơ:

– 01 Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu;

– 01 Bản sao có công chứng một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, đính kèm hồ sơ đo đạc hoặc trích lục hồ sơ kỹ thuật thửa đất của cơ quan chuyên ngành (đối với đất ở phường);

– 03 Bộ bản vẽ thiết kế

3. Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

4.  Thời gian giải quyết: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trừ ngày lễ và ngày nghỉ.

5 Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính : cá nhân, tổ chức.

6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính : Phòng Quản lý đô thị.

Các khoản thuế cần đóng khi xây dựng 

Theo Luật thuế giá trị gia tăng và Luật thuế thu nhập doanh nghiệp thì mọi tổ chức, cá nhân có phát sinh doanh thu chịu thuế đều phải kê khai nộp thuế theo luật định.

Đối với lĩnh vực thuế xây dựng nhà tư nhân thì chủ thầu khi nhận thi công công trình phải đăng ký hợp đồng xây dựng, kê khai nộp thuế môn bài, thuế GTGT, thuế TNDN tại cơ quan quản lý thuế nơi có công trình xây dựng. Trong trường hợp hợp đồng xây dựng giữa chủ thầu và chủ nhà thống nhất việc nộp thuế do chủ nhà thực hiện thì chủ nhà có trách nhiệm kê khai nộp thuế vào ngân sách nhà nước

Bạn nên thuê một công ty thầu thi công phần nhân công của căn nhà. Công ty này sẽ  đóng thuế VAT và TNDN dựa trên hợp đồng nhân công.

Căn cứ vào Công văn số 3700 TCT/DNK ngày 11-11-2004 của Tổng cục Thuế về việc thu thuế đối với hoạt động xây dựng nhà ở tư nhân; trong đó nêu rõ “trường hợp nhận khoán gọn (bao gồm cà nhân công và cung cấp vật liệu xây dựng) phải kê khai nộp thuế giá trị gia tăng-thu nhập doanh nghiệp trên toàn bộ giá trị công trình;

 Trường hợp chủ hộ gia đình tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ (không hợp đồng) hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì chủ hộ gia đình là người phải nộp thuế thay. Tuy nhiên, vật tư bạn có thể mua, cơ quan thuế không thu thuế vật tư của nhà tư nhân.

Thủ tục hoàn công được quy định ra sao?

Sau khi xây dựng xong, chủ nhà phải nộp hồ sơ hoàn công. Cơ quan cấp phép cũng chính là cơ quan ra biên bản hoàn công. Hồ sơ hoàn công bao gồm:

• Giấy báo đề nghị kiểm tra công trình hoàn thành (theo mẫu).
• Bản sao giấy phép xây dựng.
• Bản sao hợp đồng thi công với nhà thầu xây dựng có tư cách pháp nhân (có thị thực).

Công ty TNHH Thiết kế xây dựng và đo đạc Điền Trung với kinh nghiệm nhiều năm làm việc trong nghành xây dựng kiến trúc, đầu tư các công trình tại Tp Hồ Chí Minh và khu vực lân cận.  Chúng tôi quyết tâm xây dựng kênh hệ thống hỗ trợ xin phép xây dựng nhanh chóng, chất lượng và đúng pháp lý. Với kinh nghiệm xử lý nhanh hồ sơ và chính xác giúp cơ quan nhà nước sớm xử lý hồ sơ tránh các việc chỉnh lý và bổ sung. Nhằm tiết kiệm tối đa thời gian và công sức của người dân và chính quyền.  

Quý khách hàng có nhu cầu cần hỗ trợ và tư vấn trực tiếp , hãy liên hệ ngay với chúng tôi ngay hôm nay theo số Hotline: 0903.99.4040